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看点:武汉开盘价格下跌你家房子便宜了吗?谌家矶成武汉下一个风

时间:2018-01-14 04:33来源:网络整理 作者:www.wchum.cn
本周(5月12日-5月18日),武汉开盘价格下跌?市场分化严重去化**火两重天;十年磨一地:汉阳群星城说黄就黄秒变住宅 商业街撞脸隔壁太古里;武汉精装房开盘降

本周(5月12日-5月18日),武汉开盘价格下跌?市场分化严重去化**火两重天;十年磨一地:汉阳群星城说黄就黄秒变住宅 商业街撞脸隔壁太古里;武汉精装房开盘降价?你又被套路了 这些开发商却笑醒了;重磅!武汉15日起二手房贷收紧 二套房利率最高上浮17%!;长江主轴重点建设段谌家矶 房地产的下一个风口!;2017武汉房价跌了吗?4月热门片区排行榜你家排第几?

看点一:武汉开盘价格下跌?市场分化严重去化**火两重天

就实际而言,房子是一种特殊的产品,它的成交受到了诸多因素的影响,产品本身的竞争力、市场供需情况、政府****管控等。

由于市场供需失衡,武汉楼**萑肭婪康奈蘩逋纷刺小“只要有房买,可不管户型、地段”,这曾经是许多近乎疯狂的购房者心中的想**。

来源网络

抢盐没有逻辑依据,而抢房的背后驱动的是****裸的利益诉求。但在这种卖方主导的市场环境下,很容易滋生市场****的乱象。

市场去化**火两重天

近期在精装房限价的背景下,武汉各项目开盘精装标准较之以往趋于正常,没有出现高额的捆绑精装标准的情况。

拿上周开盘的汉阳区的武汉正荣府、东西湖区的碧桂园海昌天澜、江汉区的电建地产盛世江城和洪山区的万科主场来说,其中正荣府捆绑了3500元/平的精装修,电建地产附带精装标准为2500元/平,碧桂园海昌天澜包含精装修3000元/平,万科主场涵盖精装标准2000元/平。

之前市场出现了捆绑4000元/平或6000元/平的精装标准的情况,这种现象似乎在逐渐减少。

除此之外,在市场供应逐渐充足之下,我们发现,**价比高的楼盘仍旧是市场的宠儿,有价无市的楼盘终究会反响平平。

4月19日,位于四新江堤中路第三寄宿中学旁的广电兰亭盛荟于洲际酒店开盘。

此次广电兰亭盛荟三期总共推出三栋楼共384套房源,1千多人现场摇号,精装修15500元/平,开盘一个半小时选房结束,还剩95套未售,去化率75%。

看点二:汉阳群星城说黄就黄秒变住宅 商业街撞脸隔壁太古里

(5月18日 亿房网张雅静文)近日,据武汉市国土资源和规划局网站公布湖北福星惠誉汉阳房地产****申报汉阳旧城风貌B、C地块危房改造项目规划设计方案(调整)批前公示。调整方案取消了原规划中的汉阳群星城,并且新增2栋170M的高层住宅。 

福星惠誉位于汉阳区鹦鹉大道与拦江路交汇处东北角的汉阳旧城风貌区B、C地块危房改造项目规划设计方案(调整)。调整方案规划布局A区仍为独具湖北民居特色的商业步行街,形成了两条主街,六院落组团,主要为2-3层商业用房;B区1栋58层底2层商业裙房住宅楼;C区为1栋58层底2层商业裙房住宅楼,1栋37层底2层商业裙房办公综合楼,建筑高度170米。

福星惠誉汉阳旧城改造项目规划图 

群星城黄了 商业用地改为高层住宅?

调整规划中最为亮眼的一方面是取消原规划中群星城,同时新增2栋170M的高层住宅。有论坛网友认为,取消群星城或是为了减少太古里带来的商业竞争,但同时也有网友提出疑问,砍掉商业新增住宅是如何做到的?不仅网友,就连业内人士也表示非常意外。

对比此前,这三个地块总的用地面积、建筑面积及A区的规划保持不变,B区和C区则从产生了根本**的变动。在最新的规划里,地块将有高达7.88万平方米的面积被用于住宅建设,而商业服务业设施和办公部分则被分别压缩至4.41万平方米和3.77万平方米。

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此前的规划中,群星城及C地块中凤栖山高级写字楼的规划一度令汉阳人民眼前一亮,而此次调整过后的方案,网友毫不犹豫地表示,只能给出差评。居住于此的宋先生表示,这里是老汉阳最重要的地界,都说十年磨一剑,但最后只给出了这样的方案,很难令人满意。

福星惠誉汉阳地块原方案

 

看点三:武汉精装房开盘降价?你又被套路了 这些开发商却笑醒了

“跪舔”开发商时有发生

自从武汉楼市出台“售价不得超过备案价”后,越来越多的开发商在武汉楼市积极推出“装修房”,这里所说的“装修房”可不是传统意义上的精装房,绝大多数都是毛坯房“被捆绑精装”,一手毛坯房合同,一手装修合同,购房者不接受?不好意思下一位,你不买后面排队的人多着呢!

重磅!武汉出台精装修房限价标准(完整版附内)

在武汉楼市这个疯狂状态下,为何如此多开发商半路出家投身精装市场?》》》精装房

做精装房开发商要付出极为繁琐的施工管理成本,工程量,细节的控**都成几何积数增加,无论材料和品牌的配合还是施工质量均考验企业把控能力,更重要的是很多开发商都没有万科、恒大等成熟精装品牌的建设经验,出问题的概率大大增加,或许交房时更容易出现****,而****不同程度上会反伤企业口碑和项目后续****。

但是据某权威机构调查显示,2017年全市重点监测项目开盘72频次中30频次为捆绑精装,56个开盘项目中9项目为“毛坯改精装”,5项目(非全精装产品线企业)首次开盘即捆绑精装。精装产品市场占比空前提高,一句话以蔽之——无非是利益驱使,但是开发商和购房者一个愿打一个愿挨,小编真的不想用“跪舔”来形容。》》》最新开盘

某些开发商“随意高潮”

在全国楼市调控的大背景下,5月10日武汉紧急出台“精装限价”规定意图控**上述市场情况,

此招一出果然影响重大,5月10日以后开盘量果然减少,各大开发商埋头研究政策,放缓开盘速度,上周仅有4个精装项目入市,最重要的是没有出现高额的精装价格。但是那些5月10日之前开盘的开发商们成了最大的赢家,因为根据新规,只有5月10日之后申请备案的项目才会受新规影响,在此之前已经备案的项目可以“随意高潮”

看点四:重磅!武汉15日起二手房贷收紧 二套房利率最高上浮17%!

银行出手了!房贷收紧、限额排队,评估价格无**再做高!

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